卖二手房时，装修押金的退还通常遵循以下步骤：

验收合格

业主需要确保装修工程已经按照合同要求完成，并且通过物业公司的验收。验收合格后，物业公司会安排上门检测，确认没有违规改造。

提交退还申请

业主需要携带相关证件（如身份证、装修许可证、押金收据等）到物业服务中心提交退还押金的申请。

签署相关文件

在验收合格后，业主需要在物业装修手续办理处签字，并签署相关文件，以确认退还押金的申请。

等待退还

物业公司会在收到申请和相关文件后，按照合同约定的时间将装修押金退还到业主的指定账户。

处理争议

如果业主在退还过程中遇到问题，可以与物业公司进行沟通协商。如果协商无果，业主可以依据合同和相关证据，通过法律途径向有关部门（如消费者协会或法院）寻求解决。

建议

提前沟通：在装修开始前，与物业公司明确押金的退还条件和流程，以避免后续出现争议。

保留证据：在整个过程中，务必保留好所有相关证据，如合同、收据、验收记录等，以便在需要时能够提供充分的证据支持自己的主张。

及时申请：在装修完成后，及时提交退还押金的申请，并跟进退还进度，确保押金能够按时退还。

通过以上步骤，业主可以顺利地退还二手房装修押金。如果在退还过程中遇到问题，建议及时咨询专业律师或相关部门，以维护自己的合法权益。