房东在装修自住房时，可以根据自己的需求和预算来决定装修的风格和档次。以下是一些建议：

确定装修档次

如果房子位于繁华地段，住宅区比较高端，目标租户群体收入较高，可以考虑精细装修，使用更好的材料、瓷砖、家具等。

如果目标租户只是普通工薪阶层，建议放弃昂贵高端的装修材料，以环保、耐用为装修原则，兼顾美观。

如果出租屋条件一般，目标客户群收入低，那么一切要做到以实用为主。

水电改造

水电改造工程要按照高标准要求，因为这些设施在八年后不易大动，必须一次到位。

电线应选择阻燃、铜色要正，避免因异常过热而老化。

水管应选择无异味、原生料、杂质少的材料，或者使用品牌中的刷胶水产品。

墙面和地面处理

墙面可以涂乳胶漆或贴壁纸，乳胶漆作为底料可以方便以后重新装修。

地面可以选择铺瓷砖或强化地板，瓷砖虽然美观但不易更换，强化地板则更耐用且易于维护。

门窗和家具

窗户可以选择铝合金或塑钢窗，注意保护好保护膜，以便二次装修时直接使用。

家具可以选择二手家具，价廉物美且实用。

厨卫设施

厨卫瓷砖建议贴上，便宜点的瓷砖将来即使砸了也不可惜。

卫浴设施可以选择蹲便而非马桶，浴缸则更不必要。

灯光和家电

灯光可以选择简单的吸顶灯，避免使用射灯和灯带。

家电应添置必要的设备，如空调、洗衣机、电视和冰箱等。

装修风格和材料

如果打算长期出租，可以先以毛坯出租的形式挂牌，签约时将租户的装修设计图纳入项目。

根据房子地段和目标租户群体，选择适合的装修风格，如欧式、北欧、日式等。

隐蔽工程

水电改造和防水等隐蔽工程应作为整个装修工程的重心，确保质量和耐用性。

通过以上建议，房东可以根据自己的实际情况和需求，制定出合适的装修方案，既满足自住的需求，又考虑到经济和实用性。