民房出租装修时，应考虑以下建议：

根据出租年限决定装修方式

如果计划短期出租（一两年），建议不进行大规模装修，以避免频繁更换租客导致的装修损失。可以选择毛坯出租，租金足以抵消这几年的空闲费用。

如果计划长期出租（五年以上），可以考虑进行一定程度的装修，以便在租期结束后自己居住时无需大规模翻新。

主体结构保持不变

出租的房子应尽量保持原始主体结构不变，避免拆墙或做隔断，以节省时间和费用。

基础装修要扎实

基础装修如水电改造、防水处理等应注重质量，避免后期出现频繁维修的问题。

选择耐用材料

由于租客更换频繁，装修材料应选择耐用、易清洁、不易损坏的材质，如强化地板、瓷砖等。

简装为主

出租房装修应以简洁、实用为主，避免过度装饰，符合大众审美。

合理规划空间

充分利用空间，考虑房间的独立性和公共空间的划分，合理利用空间，避免浪费。

后期软装

墙面可以选择白色涂料或墙纸，地面可以选择浅色调瓷砖，简单利索。

家具电器可以选择实用、耐用的款式，不必追求高端品牌。

考虑安全因素

在装修过程中，注意电线、插座等电器设备的安全，选择阻燃、质量好的材料。

预留足够的开关插座

根据租户的生活习惯，预留足够的开关插座，方便租户使用，也便于房主后期自住时的改造。

考虑环保因素

选择环保、无毒的装修材料，保障租客的健康。

通过以上建议，可以确保民房在出租期间既能够满足租户的基本需求，又能够在租期结束后方便地转为自住，同时控制装修成本，避免不必要的浪费。