房贷最低可贷款额度根据不同的贷款类型和购房者情况有所差异。以下是几种常见情况的概述：

商业贷款

首套普通住房：最高可以贷款房屋成交价的70%-80%，具体贷款额度需要根据房产价值和银行政策确定。

非普通住房或二手房：贷款额度可能会低于70%，具体比例取决于评估价和市场价的差异。

公积金贷款

首套普通住房：最高可以贷款房屋成交价的60%左右，具体额度取决于申请人的公积金缴存情况、收入水平和银行政策。

二套住房：公积金贷款的额度通常会更低，具体比例需要咨询当地公积金管理中心。

组合贷款

组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款，具体贷款额度需要根据个人情况和银行政策综合确定。

建议

提前咨询：在申请房贷前，建议购房者提前咨询多家银行，了解具体的贷款政策和要求，以便选择最适合自己的贷款方案。

准备充足：确保自己具备良好的信用记录和稳定的经济收入，提供真实、准确的个人信息和资料，以提高贷款申请的通过率。

考虑首付比例：根据自己的经济情况选择合适的首付比例，避免因首付不足而影响贷款申请。

请注意，以上信息可能会随政策调整而变化，建议在申请房贷前，再次确认相关政策和要求。