中山的房价未来走势受到多种因素的影响，包括经济发展、政策调控、地理位置、基础设施建设等。以下是一些可能影响中山房价的关键因素：

深中通道 ：深中通道的开通将加强中山与深圳之间的联系，可能吸引更多人口和投资流入中山，对房地产市场产生积极影响。

经济发展：

中山市作为粤港澳大湾区核心城市之一，其经济发展是决定房价走势的关键因素。若该市能够持续保持经济稳健增长，居民收入有望提高，进而增加改善型住房的需求，可能会推动房价上涨。

政策调控：

政府将继续采取措施来调控房地产市场，以维持市场的稳定和可持续发展。这些政策可能会影响房价的涨幅和速度。

供需关系：

随着城市化进程的加快和产业升级，高品质住宅和改善型住房的需求旺盛。此外，随着粤港澳大湾区的建设，中山作为湾区的重要节点，吸引了更多的企业和人才，进一步推动了房地产市场的需求。

区域潜力：

中山市内的不同区域具有不同的潜力。例如，石岐区、火炬开发区、东区、五桂山等区域由于地理位置优越和产业支撑，房价相对较高且有上涨空间。

综合以上因素，可以预见中山的房价在未来可能会继续上涨，但涨幅可能不会特别剧烈，而是趋向于合理的增长。具体到是否会升到每平方米5万元，目前还难以给出确切的结论，因为这需要考虑更多的不确定因素，如政策变化、市场波动等。

建议

关注政策变化：密切关注政府的相关政策和调控措施，了解其对房地产市场的具体影响。

分析区域潜力：重点考虑中山市内不同区域的潜力，特别是那些地理位置优越且有产业支撑的区域。

理性购房：在购房时保持理性，避免盲目跟风，根据自身需求和财务状况做出决策。