商业贷款买房的额度主要取决于以下几个因素：

房产价值：

商业贷款通常能贷房产价值的70%-80%。具体贷款额度需要知道所购房产的价值，并且银行会根据房产的评估价与交易价中的低值来确定最终的贷款金额。

房屋类型：

首套房和二套房的贷款额度有所不同。首套房最多可以贷款房屋总价的70%，而二套房的贷款额度则通常为房屋总价的40%。

借款人资质：

借款人的还款能力、信用记录、年龄等因素也会影响贷款额度。一般来说，贷款人的年龄加上贷款年限不能超过65岁（男性）或60岁（女性）。

其他因素：

银行政策、当地规定、房屋性质（如商业用房或住宅用房）等也会对贷款额度产生影响。例如，商业用房的贷款额度通常低于住宅用房，且可能受到更多限制。

综上所述，商业贷款买房的额度一般在房屋总价的70%左右，但具体额度还需根据借款人的资质和银行政策进行具体评估。建议在申请贷款前，详细咨询多家银行，了解具体的贷款政策和要求，并结合自身情况做出选择。