房子不满5年交税情况如下：

契税

基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。

若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1%。

若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。

个人所得税

房产证不满五年的房子，过户时需要缴纳1%的个人所得税。

如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

增值税及附加

房产证不满五年的房子，过户时需要缴纳5.6%的营业税及附加。

土地增值税

个人销售住房暂免征收土地增值税。

印花税

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

房屋交易手续费

6元/平方米的房屋交易手续费。

房屋产权登记费

80元的房屋产权登记费。

总结：

买方：契税（1%或1.5%）、个人所得税（1%）、房屋交易手续费（6元/平方米）、房屋产权登记费（80元）。

卖方：增值税及附加（5.6%）、个人所得税（1%或20%的差价）、房屋交易手续费（3元/平方米）、房屋产权登记费（80元）。

建议：

如果所售房产是普通住宅且首次购买面积不足90平方米，契税按1%缴纳，个人所得税按1%缴纳，增值税及附加按5.6%缴纳。

如果所售房产是普通住宅且首次购买面积超过90平方米，契税按1.5%缴纳，个人所得税按1%缴纳，增值税及附加按5.6%缴纳。

如果所售房产是非住宅类房产，则所有税费均需按规定缴纳。