新房的契税计算方式如下：

首套房

建筑面积小于90平米的，交纳总房款1%的契税。

建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税。

建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。

二套房

不管面积大小，房产契税统一为总房款的3%。

三套房及以上

不论面积大小，契税税率为3%。

此外，还有一些特殊情况：

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

建议在购房时，咨询当地税务部门或房产中介，以获取最准确的税率信息，因为不同地区可能有不同的实施细则和优惠政策。