商铺贷款的首付比例和年限因银行而异，但通常有以下几点：

首付比例

商铺贷款首付比例通常为房价的50%。

有些情况下，首付比例可以低至30%，具体比例由银行根据商铺评估价值和贷款政策确定。

贷款年限

商铺贷款的期限一般不超过10年。

对于二手商铺，贷款期限最长为8年。

其他注意事项

购买商铺时，需要注意公用分摊面积、返租承诺、贷款风险和内外销商铺未并轨的情况。

有些商业项目开发商可以帮助购房者垫付一部分首付款，例如先垫付30%，然后剩余的20%由购房者在规定时间内还清。

建议您咨询具体银行获取最新的贷款政策，因为不同银行可能会有不同的首付比例和贷款条件。