公摊面积最大不能超过 30%。具体来说，公摊面积的比例会根据建筑类型和楼层高度有所不同。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；

30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

需要注意的是，虽然公摊面积有一个上限，但实际比例可能会根据具体情况有所不同。例如，如果一个住宅楼没有地下设备用房、底层商铺或底层架空，公摊系数可能会更低，而在有这些设施的情况下，公摊系数可能会更高。

因此，在购买房产时，了解具体的公摊面积比例是非常重要的，以确保自己的权益。