商业贷款买房的年限通常有以下几种情况：

一般情况：

商业贷款的最长年限为 30年。

年龄限制：

贷款人的年龄加上贷款年限通常不能超过65岁（男性）或60岁（女性）。

还款方式：

常见的还款方式有等额本息和等额本金，购房者可以根据自己的收入预期和资金计划选择合适的还款方式。

其他因素：

贷款额度还受到借款人还款能力和银行政策的影响，通常贷款额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%。此外，房产性质（如住房或商业用房）和房龄也会影响贷款年限。

建议

高收入人群：如果收入稳定且较高，可以选择较短的贷款年限（如15-20年），以减少总利息支出。

低收入人群：如果收入不稳定或较低，可以选择较长的贷款年限（如20-30年），以减轻每月还款压力。

考虑年龄因素：随着借款人年龄的增长，可贷款的年限会相应减少，因此需要根据自身年龄合理选择贷款年限。

综上所述，商业贷款买房的年限一般为5-30年，具体年限会根据借款人的年龄、收入状况、还款能力等因素由银行与借款人协商确定。建议根据自身实际情况选择最合适的贷款年限。