高层住宅是指 十层及十层以上的住宅。这类住宅是城市化、工业现代化的产物，按其外部体形可分为塔式、板式和墙式；按其内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

根据《住宅设计规范》GB 50096—1999（2003年版），住宅按层数划分如下：

低层住宅为一层至三层；

多层住宅为四层至六层；

中高层住宅为七层至九层；

高层住宅为十层及以上。

因此，高层住宅的层数范围是 十层及以上。