房子装修出租时，可以遵循以下步骤和建议：

空间规划

根据房屋结构和居住者的需求，合理规划各个功能区域的位置和大小。对于小户型出租屋，可以采用开放式设计，增加空间通透感，合理利用每一寸空间，如安装嵌入式家具、打造多功能储物柜等。

色彩搭配与材料选择

建议选择简洁、明亮的色彩搭配，如白色、米色等，可以让空间显得更加宽敞和明亮。

材料选择上，要考虑到耐用性、环保性和经济性。地面可以选择耐磨、易清洁的材料，如瓷砖、木地板等；墙面则可以选择经济实惠的涂料或壁纸。

厨卫装修

厨房装修时，要考虑到储物、烹饪和清洁区域的布局，选购合适的橱柜和家电。

卫生间则要注重防水、防滑，选择合适的洁具和淋浴设备。为了节约预算，可以选择一些性价比高的品牌和产品。

家具选购与布置

家具是出租房子装修过程中的一个重要环节。建议选择耐用、实用的家具，避免使用易损伤的材料，如实木地板、玻璃门等。

可以考虑使用板材材料的家具，因为它们相对稳定且价格划算。

软装选择

灯光是营造氛围的关键，温暖柔和的灯光能让整个空间充满家的味道。挑选一款精美的窗帘布艺，既能遮挡阳光，又能为房间增添一份优雅。

可以通过更换沙发和床套、给桌子贴上个性的贴纸等方式，让旧家具重焕生机。

预算控制

在装修前需要做好预算，明确各项装修项目可支配的费用范围，避免盲目投入，确保装修过程资金链的稳定。

后期维护

考虑到出租房的租户更换频率较高，装修材料要尽量选择耐用、易清洁的材料，以减少后期维护的费用和麻烦。

隐蔽工程

水电改造和防水等隐蔽工程是装修工程的重心。水电改造应以房主生活习惯为主，留足可用的开关插座，方便租户使用，同时也为房主后期改为自住提供便利。

通过以上步骤和建议，可以使房子在出租时既美观又实用，吸引更多租户，同时也能节省后期的维护成本。