商业贷款的最低首付比例有以下几种情况：

一般情况：

商业贷款的最低首付比例为总房款的30%。

首套房情况：

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

二套房情况：

贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

公积金贷款与商贷组合：

部分城市允许提取住房公积金直付购买新建商品房首付款业务，最低首付款比例为15%。

综上所述，商业贷款的最低首付比例一般为30%，但在特定条件下（如首套房且不实施“限购”措施的城市、购买保障性住房等），首付比例可以低至15%或20%。建议在具体操作前咨询当地银行或相关金融机构，以获取最准确的信息。