截至2025年，北京房贷的利率和额度如下：

商业贷款利率

一年以内（含一年）：4.35%

一至五年（含五年）：4.75%

五年以上：4.90%

个人住房公积金贷款利率

五年以下（含五年）：2.75%

五年以上：3.25%

首套房贷款利率

基准利率上浮5%

二套房贷款利率

基准利率上浮20%

房贷额度

首套房贷款额度：最高可贷到房屋评估价的七成左右

二套房贷款额度：最高可贷到房屋评估价的五成左右

首付比例

首套房：

90平米以下：首付最低20%

90平米以上：首付最低30%

二套房：首付最低60%

三套房：贷款比例可能根据银行政策有所不同

建议在申请房贷时，详细咨询具体银行的政策，因为不同银行可能会有不同的执行标准和优惠政策。同时，考虑到个人信用和财务状况，选择最适合自己的贷款方案。