购买40万房子的首付金额主要取决于购买套数以及当地政策。以下是不同情况下的首付金额：

购买首套房

如果购买的是首套房且面积不超过90平米，首付最低为20%，即8万元。

如果购买的是首套房且面积超过90平米，首付最低为30%，即12万元。

购买二套房

二套房的首付最低为50%，即20万元。

购买三套房

三套房通常不可以贷款购买，需要全款支付。

建议

首套房：如果面积不超过90平米，首付8万元；如果面积超过90平米，首付12万元。

二套房：首付20万元。

三套房：需要全款支付。

具体首付金额还需根据当地政策和开发商的优惠政策来确定。建议在购房前咨询当地房产中介或相关部门，以获取最准确的信息。