未装修的房子物业费通常按照以下方式计算：

按照房屋建筑面积计算

物业费一般是根据房屋的建筑面积来计算的。无论房屋是否装修，都按照其实际建筑面积乘以每平方米的物业费单价来计算。例如，房屋建筑面积为100平方米，每平方米物业费为2元，那么未装修房屋的物业费就是100×2=200元。

按照房屋使用面积计算

有些情况下，物业费的计算是基于房屋的使用面积，即房屋实际可使用的面积，包括室内使用面积和部分公共使用面积。物业公司会根据相关规定进行测量，确定每个房屋的使用面积。

考虑优惠政策

有些小区可能会对未装修的房子给予一定的优惠政策，比如在物业费的缴纳标准上进行适当的下调，但这需要根据具体小区的规定来确定。

全额缴纳物业费

即使房屋未装修或无人居住，业主仍需按照一定比例支付物业费。一般情况下，未装修入住的业主也需要按照物业服务合同约定的标准全额缴纳物业费。

地方政策影响

物业费的具体标准一般由物业公司和业主委员会协商确定，并在物业管理服务合同中明确规定。不同城市和小区的政策可能有所不同，一般在每月每平方米2元至5元之间。

入住情况的影响

有些情况下，可能会根据实际入住情况进行一定比例的减免，但这需依据具体的物业规定和与物业公司的协商。

综上所述，未装修的房子物业费计算主要依据房屋的建筑面积，并可能受到小区政策、实际入住情况等因素的影响。建议业主在购房时了解清楚物业费的收费标准和支付方式，以避免日后产生纠纷。